Порядок проведения обследования. Часть1.

Общий порядок проведения обследования зданий и сооружений, составленный в результате многолетней работы на основании собственного опыта, потребностей наших заказчиков, воспоминаний о потерянном времени, испорченном здоровье и потерянных деньгах…

Вы хотите обследовать здание или сооружение?

Шаг первый. Цель

Вы должны хотя бы в общих чертах представлять себе цель обследования, что и для чего Вы собираетесь обследовать.

Что.

Обследование здания, как и диагностика человеческого организма, может включать в себя множество действий, направленных на получение информации о текущем состоянии здания, начиная от изучения состояния отмостки и штукатурки (дерматолог), несущих конструкций и фундаментов (ортопед, остеопат), до состояния внутренних инженерных систем (гастроэнтеролог и т.п.). Кроме того, возможна и различная «глубина» обследования, вплоть до применения специальных форм неразрушающего контроля или «разрушающего», когда вскрываются, извлекаются для исследования отдельные части или элементы конструкций или коммуникаций.

- Доктор, я болен!
- Что с Вами?
- Когда ем, за ушами трещит!

Еще раз провожу аналогию между диагностикой состояния здоровья человека и обследованием здания. Единственное отличие – здание говорить не умеет, не расскажет о своих проблемах.

Входя в кабинет к врачу, абсолютно бессмысленно с порога спрашивать «Скажите доктор, во что обойдется мое лечение?». До диагностики, нельзя определить стоимость лечения. А стоимость диагностики определяется ее широтой и глубиной.

Точно также обстоит дело и с обследованием здания. Сколько будет стоить обследовать инженерные системы здания? Не видя здания, не зная его положения, возраста, этажности, площади, насыщенности инженерными системами, невозможно с ходу определить стоимость обследования. Если Вы хотите немедленно по телефону узнать стоимость обследования, и Вам ее назовут – то в дальнейшем, либо Вы получите некачественный продукт, либо тот, кто назвал заниженную цену, будет работать за свой счет (невероятно, правда?), либо пойдет разговор об увеличении стоимости работ. Поэтому рекомендую набраться терпения.

Для чего.

Как Вы собираетесь использовать результаты обследования? Передать их проектной организации для выполнения проекта реконструкции здания? В таком случае, привлекайте проектную организацию уже на стадии подготовки технического задания на обследование, а также в момент получения отчета о проведенном обследовании.
Вы собираетесь использовать результаты обследования в ходе судебного или досудебного разбирательства?
Вы хотите оценить стоимость капитального ремонта или реконструкции?
В каждом конкретном случае объем необходимых работ по обследованию будет разным, в зависимости от широты и глубины обследования, а также состояния объекта, его возраста, места расположения... Без первичного осмотра объекта точно определить продолжительность, объем и стоимость работ по обследованию невозможно.

Продолжение следует...

Бойко Валентин Васильевич
генеральный директор ООО Эскада.

к статье Всему свое время (обследование при покупке недвижимости).