Техническое обслуживание зданий,
эксплуатация инженерных систем и сетей

В современном строительстве очень важную роль играет технически грамотное проектирование инженерных систем здания с применением новейшего оборудования, выпускаемого отечественными и зарубежными производителями.

Техническая эксплуатация зданий повышенной комфортности — задача сложная

Однако после завершения процесса возведения объекта и сдачи его в эксплуатацию на первый план выходит техническое обслуживание зданий и поддержание их сложного инженерного хозяйства в исправном состоянии. Зачастую эта задача более сложная, чем новое строительство. Поэтому во многих современных жилых комплексах создаются компании, в которых работают квалифицированные специалисты, в чье ведение передается эксплуатация инженерных систем зданий. При той сложности современного инженерного оборудования, которое достигнуто на сегодняшний день, безаварийная техническая эксплуатация зданий и сооружений невозможна при помощи ставших притчей во языцех слесарей-сантехников. Сейчас для этого уже во многих случаях необходимы инженеры, разбирающиеся в компьютерных технологиях.

Обслуживание инженерных систем современного здания требует новых кадров

Построенные в последнее время здания, особенно повышенного уровня комфортности, имеют различные инженерные системы, не характерные для жилья предыдущих поколений. Поэтому техническая эксплуатация зданий такого класса требует наличия специалистов новых профессий и уровня подготовки.

Безусловно, этот род деятельности весьма специфичен, что подразумевает наличие в компании, профилем работ которой является техническое обслуживание инженерных систем, современных и дорогих средств измерений, контроля и мониторинга текущих параметров.

Предприятие, выполнившее монтаж инженерных систем нового здания, в обязательном порядке передает исполнительную документацию на все сети и оборудование ТСЖ или управляющей компании, ведущей техническое обслуживание здания. Однако чаще всего управляющие компании не имеют персонала, необходимого для эксплуатации инженерных систем в современных зданиях, поэтому самым удачным решением подобной задачи становится заключение договора на техническое обслуживание зданий с компанией, специализирующейся на обслуживании оборудования, установленного на этом объекте.

Эксплуатация инженерных систем современного здания требует знания компьютерных технологий

Как правило, в домах повышенной комфортности с квартирами бизнес-класса и элиткласса все инженерные системы автоматизированы и имеют датчики исправности и состояния системы. Поэтому контроль эксплуатации зданий такого рода происходит следующим образом: все данные от периферийных датчиков поступают на единый пульт, где программы или специалисты при их помощи, отслеживают отклонения параметров от нормальных значений, и при необходимости вносят коррективы в режим работы оборудования. Таким образом, на пульте или мониторе отображается работа следующих инженерных систем:

• водопровода и канализации;
• теплоснабжения;
• вентиляции и кондиционирования;
• электроснабжения;
• телефонизации;
• подачи телевизионного сигнала;
• систем пожарной безопасности;
• систем ограничения доступа и безопасности квартир и здания в целом.
• других систем

Многообразие и сложность оборудования и сетей современного здания требуют, чтобы техническая эксплуатация инженерных систем выполнялась специалистами высокого уровня.

К сожалению, на сегодняшний день отсутствует система подготовки профессиональных кадров, которым предстоит заниматься технической эксплуатацией зданий высокой сложности, поэтому в эту сферу приходят люди из других отраслей, обладающие высоким уровнем знаний, но не знающие досконально столь специфическую отрасль, как техническое обслуживание зданий различного назначения.

Однако, несмотря на это, существуют компании, среди которых важное место занимает ООО «Эскада», гарантирующее не только выполнение проекта и монтажа инженерных систем любого здания, но и готовое вести эксплуатацию инженерных систем на любых объектах, в том числе и тех, где работы выполнялись другими предприятиями. В последнем случае мы выполним техническое обследование зданий, чтобы определить работоспособность, эксплуатационную надежность, а при необходимости произвести профилактический ремонт инженерных систем здания.

Техническое обслуживание зданий под силу далеко не каждому

Следует отметить, что техническая эксплуатация зданий — дело весьма хлопотное и ответственное, а благодаря современным инженерным системам еще и требующее высокого профессионализма. Поэтому всякие попытки сэкономить на обслуживании инженерных систем, поручив эту работу неквалифицированным кадрам, как правило, оборачиваются весьма плачевными результатами.

Тем, кто заинтересован в длительной и безаварийной эксплуатации инженерных систем, можно порекомендовать обратиться в ООО «Эскада», которое ведет свою деятельность на рынке технического обслуживания зданий различного назначения уже не один год и не имеет за свою практику ни одной серьезной рекламации.