Заходная цена вопроса. Как избавиться от иллюзий.

Сколько может стоить проектирование здания? Это зависит от назначения проектируемого здания, его площади, этажности, насыщенности инженерными системами и системами противопожарной безопасности. Это сегодня понятно каждому.

Во-первых, и самое главное, исполнители, желающие привлечь заказчика невысокой стоимостью своих работ, не показывают и не учитывают в стоимости проектирования весь необходимый объем работ. Как правило, не учитываются:

• схема планировочной организации земельного участка (генеральный план, разбивочный план, план благоустройства озеленения и освещения, организация рельефа и план земляных масс, сводный план инженерных сетей)
• проектирование наружных сетей (внеплощадочные и внутриплощадочные сети газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения)
• проектирование инженерных сооружений
• проекты выноса существующих инженерных сетей
• комплексный вариант решения проблемы противопожарной безопасности (зачастую ограничивается пожарным водопроводом, автоматической пожарной сигнализацией и противодымной вентиляцией)
• разделы по охране окружающей среды, организации строительства, мероприятиям ГО и ЧС, сметная документация.

Таким образом, стоимость проектирования, предлагаемая заказчику, отражает от 25 до 50% общих расходов на проектирование. Она очень привлекательна своей минимальностью на входе. А дальше "появляются" все новые разделы и работы "не учтенные ранее". И стоимость проектных работ "вырастает" до 100, а то и 150%. А лошадей, как говорится, на переправе не меняют. Приходится заказчику работать с исполнителями, втянувшими его в такой вот процесс. А точнее, поймавшего на "привлекательно низкую стоимость".

Абсолютно аналогичная ситуация и в строительстве, при оценке стоимости строительно-монтажных работ.

В строительстве специфика состоит в том, что заказчик предлагает претендентам на подряд самостоятельно рассчитать стоимость работ на основании имеющейся у него проектной документации (в целях экономии раздел «Смета» не заказывался проектной организации).

В результате он рассматривает сметы, составленные, с одной стороны, на основании одной и той же рабочей документации, но по-разному, начиная от объемов работ, и заканчивая индексами и коэффициентами. В итоге с большой степенью вероятности победит тот, чья сметная стоимость строительства будет ниже ЗА СЧЕТ ЗАНИЖЕНИЯ ОБЪЕМОВ РАБОТ В СМЕТЕ. А в дальнейшем, за счет дополнительных работ, подрядчик возьмет свое. Если же заказчик займет жесткую позицию по закрытию дополнительных работ, подрядчик может "взять свое" путем завышения объемов реально выполненных работ, снижением качества материалов и работ, и даже путем хищений.

Скупой платит дважды. А иногда и больше. Будьте внимательны, приглашайте профессионалов. Разделяйте функции исполнителей. Осуществляйте контроль. Не испытывайте иллюзий.

Бойко Валентин Васильевич
генеральный директор ООО Эскада
судебный эксперт в области строительства.

перейти к форме приложений к заданию на проектирование