Техническое обслуживание инженерных систем объекта - факторы, влияющие на стоимость.

• Площадь объекта.
  При увеличении общей площади объекта и увеличении абсолютной стоимости технического обслуживания его инженерных систем, относительная стоимость обслуживания одного квадратного метра здания уменьшается.

• Место расположения объекта.
  Удаленность объекта от крупных городов, транспортных коммуникаций, маршрутов общественного транспорта, а иногда даже от станций метро может в той или иной степени влиять на стоимость обслуживания.

• График технического обслуживания инженерных систем объекта.
  Наиболее полным и, соответственно, дорогостоящим, является ежедневный круглосуточный режим обслуживания. Далее по стоимости следует техническое обслуживание инженерных систем в рабочее время. Менее дорогим является регулярное (периодическое), например еженедельное или ежемесячное обслуживание инженерных систем. Наименее полным, и наиболее дешевым является техническое обслуживание инженерных систем объекта по заявкам. Однако следует учесть, что в данном случае обслуживание выполняется в режиме «скорой помощи», что существенно снижает обитаемость помещения при нарушении работы инженерных систем до устранения неисправностей.

• Насыщенность объекта системами инженерно-технического обеспечения.
  Наличие на объекте кроме базовых (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение), дополнительных систем жизнеобеспечения. Например, таких как: индивидуальный тепловой пункт и т.д. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем. Наличие систем связи: телефонная связь, СКС (структурированная кабельная сеть), телевидения; систем безопасности: видеонаблюдения, контроля и управления допуском, автоматической пожарной и охранной сигнализации, дымоудаления (противодымной защиты) и пожаротушения. Кроме этого, наличие в здании лифтов, эскалаторов и подъемных устройств. Чем выше насыщенность инженерными системами - тем больше требуется специалистов, и, соответственно, выше стоимость обслуживания.

• Состав технической документации, относящейся к проектированию, монтажу и эксплуатации инженерных систем здания.
  Отсутствие проектной, исполнительной, эксплуатационной документации требует усилий и расходов по их восстановлению, и, следовательно, повышает стоимость обслуживания.

• Техническое состояние инженерных систем здания.
  Техническое состояние инженерных систем определяется степенью износа инженерного оборудования и коммуникаций, наличием регулярного обслуживания и соблюдения режима их эксплуатации. "Плохое" (неисправное, неработоспособное) состояние требует более значительных трудозатрат и повышает стоимость обслуживания.