Рекомендации застройщику при проектировании и строительстве загородных домов.

Проектирование и строительство загородных домов.
Богатый опыт проектирования и строительства загородных домов позволяет нам высказать некоторые принципиальные соображения по этой теме. Прежде всего, хотелось бы предостеречь тех, кто собирается строить загородный дом, от соблазна воспользоваться предложениями по приобретению готовых проектов. Многочисленные журналы по загородному строительству и интернет-каталоги предлагают сотни проектов на выбор. Казалось бы, в этом океане вариантов непременно удастся отыскать тот единственный, который окажется подходящим по всем критериям. Но в реальном бытие всем на личном опыте хорошо знакома такая парадоксальная ситуация: на «рынке» вроде бы все есть, а того, что нужно, найти невозможно. Оказывается, что любой предлагаемый на продажу проект, не отвечает требованиям конкретной семьи ни по функциональным, ни по художественным критериям. Выставленные на продажу комплекты строительных чертежей выполнены поточным методом, при котором весь массив проектов создается на основе комбинации унифицированных планировочных и конструктивных решений. В них нет, и не может быть индивидуального подхода к каждому проекту, к каждому Заказчику, у которого всегда есть свои, осознанные и многократно пережитые, представления о «Доме своей мечты». Такой дом может быть создан лишь в процессе совместного творчества Заказчика и профессионального архитектора как результат регулярных встреч и содержательных обсуждений различных вариантов. А приобретенный «по дешевке» готовый проект, если подходить к делу всерьез, приходится непременно отдавать в архитектурное бюро на переделку под себя. К тому же в предлагаемых на продажу проектах отсутствуют разделы по инженерному оборудованию зданий: нет расчетов и разводок водопровода и канализации, отопления и вентиляции, электроосвещения и электроснабжения и многих других не менее важных составляющих полноценного проекта, без чего любой дом попросту не сможет нормально функционировать. Хорошо, когда понимание того, что купленный проект дома нуждается в доработке, а чаще всего в крупной переработке, приходит к Заказчику вовремя, т.е. до начала строительства. В этом случае с помощью профессиональных архитекторов удается довести проект «до ума» и избежать чрезмерных затрат в будущем. Если же дом возведен по купленному по сходной цене «образцовому» проекту без консультации с опытным архитектором, то его недостатки, а нередко и серьезные ошибки проявляются слишком поздно, когда строительство подходит к завершению и что-либо кардинально изменить оказывается практически невозможно, либо эти процедуры сопряжены с большими дополнительными расходами и потерей времени. Для исправления планировочных несуразностей и оснащения дома необходимыми для комфортного проживания системами инженерного оборудования приходится пробивать стены и перекрытия уже готового строения буквально «по живому», однако удовлетворительного результата добиться удается далеко не всегда.

Таким образом, как показывает анализ текущей практики строительства загородных домов, эфемерная экономия, полученная на покупке готового проекта, ни в малейшей степени не покрывает расходы на переработку архитектурно-строительной части проекта и выполнение инженерных разделов, не говоря уже о затратах на переделку возведенного строения. А самое главное – ничто не способно заглушить не проходящее с годами чувство досады от неразумно потраченных средств и каждодневно ощущаемого дискомфорта при проживании в доме, не способного стать «родным».

Придерживаясь изложенных принципов, мы все же не считаем уместным навязывать потенциальному Заказчику некий обязательный набор проектных услуг. Заказчик сам может выбрать разработку каких стадий проекта ( а следовательно какой объем проектных работ и за какую стоимость) он намерен поручить архитекторам. Мы, в свою очередь, готовы оказать профессиональную помощь как в разработке общих композиционных идей на стадиях Архитектурная концепция или Эскизный проект, так и в разработке проектной документации на любой последующей стадии.

Мы готовы сотрудничать и с теми, у кого уже сформировалось представление о своем будущем доме, в том числе и виде образца из архитектурного журнала или Интернет- каталога, и кто хотел бы превратить это видение в глубоко проработанную проектную документацию, которая сможет обеспечить строительство без ошибок.

Мы также оказываем услуги по реконструкции и перепланировке существующих построек, завершению строительства загородных домов на законсервированных фундаментах или на основе уже возведенной стеновой коробки с внесением необходимых изменений в планировку и композицию фасадов.

Подробнее про архитектурное проектирования зданий и сооружений.

Подробнее про стадии проектирования зданий и сооружений.

Подробнее про работу с заказчиком и авторский надзор.