Стадии проектирования зданий и сооружений.

Эскизный Проект.
Эскизный проект здания - это начальная стадия архитектурного проектирования. Она дает возможность предварительной проработки основных параметров при проектировании здания до момента принятия окончательных решений по всем разделам проекта. Эта стадия архитектурного проектирования не подлежит согласованию с органами государственного надзора, и не регламентируется градостроительным кодексом. При выполнении эскизного проекта здания, в процессе обсуждения с Заказчиком предлагаемых архитекторами планировочных решений и фасадных композиций, происходит определение целесообразного для конкретного объекта состава различных по функциям помещений, их размеров и взаимного расположения. И конечно, формируются стилевые особенности архитектуры. Этот этап завершается разработкой оптимального объемно-планировочного решения и композиционно-художественного образа проектируемого сооружения, которые утверждаются Заказчиком.

Эскизный проект может предваряться выполнением Архитектурной концепции с созданием демонстрационного альбома , содержащего цветные трехмерные компьютерные изображения будущего объекта, которые дают реалистическое представление о его архитектурном облике.

Стадия Проект.
Представляет собой основную, утверждаемую часть документации на проектирование зданий. На стадии Проект выполняются комплекты чертежей по всем разделам в объеме, необходимом для прохождения согласований в заинтересованных государственных органах. Выполняется на основании действующих государственных стандартов, норм и правил и технического задания заказчика в составе:

общая пояснительная записка стадии проект;
генеральный план стадии проект;
архитектурный проект;
конструктивная часть стадии проект;
технологическая часть стадии проект;
решения по инженерному оборудованию и инженерных систем и сетей стадии проект;
охрана окружающей среды стадии проект;
энергоэффективность здания стадии проект;
инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС стадии проект;
решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов стадии проект;
проект организации строительства стадии проект;
расчет сметной стоимости строительства.

Рабочая документация.
На этой стадии выполняются комплекты детализированных чертежей по всем разделам проекта, необходимых для выполнения строительных и монтажных работ. Рабочая документация состоит из:
рабочих чертежей (планы, разрезы, фасады, аксонометрические схемы);
спецификаций оборудования, изделий и материалов;
сметной документации по разделам.

Дизайн-проект.
Дизайн-проект интерьера представляет собой комплект документации по оформлению интерьеров помещений проектируемого здания. Выполняется в соответствии с избранным стилевым направлением здания, его функциональным назначением и предпочтениями Заказчика. Как правило, эта стадия выполняется в два этапа.

Первый этап предполагает разработку общей художественной концепции интерьеров. Он проводится на основе вариантного проектирования в тесном контакте с Заказчиком с целью максимального учета его цветовых и художественно-стилевых предпочтений. Результатом работы по этому этапу является цветной демонстрационный альбом, который содержит эскизные архитектурные чертежи и трехмерные цветные изображения интерьеров в компьютерной графике. На этом этапе происходит предварительный подбор мебели , кухонного и сантехнического оборудования , а также декоративного убранства и аксессуаров, которые необходимы для обустройства помещений.

На втором этапе, на основании утвержденной Заказчиком художественной концепции интерьеров проводится разработка детальных чертежей по архитектурному и техническим направлениям (электроосвещению, сантехнике, кухонному оборудованию, подбору материалов для покрытия полов, стен, потолков).

Подробнее про архитектурное проектирования зданий и сооружений.

Подробнее про работу с заказчиком и авторский надзор.

Подробнее про рекомендации застройщику при проектировании и строительстве загородных домов.